Vad händer med bostadspolitiken efter valet för den som hyr?

Någon ny regering har ännu inte bildats efter valet den 13 september 2026, men hyran, andrahandskontraktet och bostadsbidraget påverkas redan av beslut som fattades före valet. Av de 27 förslag som Hyresgästföreningen lade fram i rapporten Rivstart i september 2026 är fyra helt eller delvis genomförda och fem utreds eller ligger hos regeringen. Nio fick nej av regeringen eller riksdagen före valet, antingen själva förslagen eller förslag med samma innehåll. I andrahandsuthyrningen gick riksdagens beslut i motsatt riktning, och om åtta finns inget besked.

Ingen ny regering har ännu lämnat något besked om bostäderna

I valet den 13 september 2026 fick Socialdemokraterna 99 mandat, Moderaterna 70, Sverigedemokraterna 62, Vänsterpartiet 30, Centerpartiet 25, Kristdemokraterna 22, Miljöpartiet 22 och Liberalerna 19, av riksdagens 349.

Sedan den 17 september har Sverige en övergångsregering under Ulf Kristersson, som främst fattar beslut i löpande eller brådskande ärenden. Talmannen samråder den 30 september med partiföreträdarna inför förslaget till ny statsminister. Vilken regering som bildas är inte avgjort.

Budgetpropositionen lämnas tre veckor efter statsministeromröstningen eller regeringsskiftet, och senast den 12 november. Det finns ännu ingen regeringsförklaring och inget budgetbesked om bostäderna. De senaste beskeden om förslagen kommer därför från regeringen och riksdagen före valet. Partiernas vallöften om bostäderna finns i genomgången av partiernas bostadspolitik.

Flera av förslagen kommer från utredningen Sänk tröskeln till en god bostad från 2022. Före valet genomförde regeringen en del av utredningens förslag 2025 och förslaget om hyresgarantier 2026. Den 19 februari 2026 angav samma regering att den inte tänkte gå vidare med de övriga förslagen i utredningen. Samma besked står i propositionen om kommunala hyresgarantier från den 19 mars 2026.

Två förslag om bostadsbyggandet är delvis lag och tre har fått nej

För den som hyr handlar de här förslagen om hur många hyresrätter som byggs och till vilken hyra.

• Ny bostadsförsörjningslag. Hyresgästföreningen föreslår en lag som ger regeringen i uppgift att lämna en nationell handlingsplan för bostadsförsörjningen till riksdagen efter varje val. Föreningen föreslår också att alla kommuner ska ha en bostadsförmedling. I dag ska varje kommun anta en handlingsplan för bostadsförsörjningen under varje mandatperiod och anordna bostadsförmedling ”om det behövs”, enligt lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar. Reglerna gäller sedan den 1 mars 2025 genom regeringens proposition om en bättre bostadsförsörjning. Någon nationell handlingsplan finns inte. Den 1 april 2026 sade riksdagen nej till motioner om en sådan plan och om att alla kommuner ska ha bostadsförmedling. Status: Beslutat, delvis.
• Nationell översiktsplan. Hyresgästföreningen föreslår en nationell planering och, i väntan på den, en tillfällig statlig samordning av bostadsbyggandet. En utredning om en utvecklad nationell fysisk planering tillsattes i juni 2026 och ska redovisa senast den 5 maj 2028. Status: Utreds. Om en tillfällig samordning finns inget besked den 30 september 2026.
• Bättre markförsörjning. Hyresgästföreningen vill att staten lånar ut pengar till kommunernas markköp och att kommunerna får förköpsrätt till mark. En del av förslaget är redan genomförd. Sedan den 1 mars 2025 ska kommunens riktlinjer för markanvisningar redovisa hur kommunen använder markanvisningarna för att följa sin handlingsplan för bostadsförsörjningen, enligt lagen om riktlinjer för kommunala markanvisningar. Kravet kom från utredningen Sänk tröskeln till en god bostad. En markanvisning ger en byggherre ensamrätt att under en tid förhandla med kommunen om att köpa eller hyra kommunens mark för att bygga. Om statliga lån och förköpsrätt finns inget besked den 30 september 2026. Status: Beslutat, delvis.
• Statliga bygglån med låg ränta. Hyresgästföreningen föreslår statliga lån till byggande i alla kommuner, till statens låneränta plus en avgift för administrationen. I dag finns topplån främst i norra Sverige via Norrlandsfonden, som fick 380 miljoner kronor till topplånen i budgeten för 2026. Boverkets förslag om statliga topplån bereds i Regeringskansliet. Status: Utrett, i beredning, i en smalare form än förslaget.
• Bättre kommunal markanvändning. Hyresgästföreningen föreslår bland annat färre och mindre riksintressen, en höjd statlig fastighetsskatt på fastigheter under byggnad och att fastighetsägare ska kunna kräva en ändrad detaljplan för att bygga tätare. Utredningen om nationell fysisk planering ska föreslå en stärkt statlig styrning av hur myndigheterna pekar ut riksintressen. Status: Utreds, när det gäller riksintressena.
• Allmännytta i alla kommuner. Hyresgästföreningen föreslår en lag som tvingar alla kommuner att äga ett allmännyttigt bostadsbolag, själva eller tillsammans med andra. I dag finns inget sådant krav. Den 1 april 2026 sade riksdagen nej till motioner om att alla kommuner ska ha minst ett allmännyttigt bostadsbolag. Status: Avslaget.
• Handlingsplaner som bygger på en analys av tidigare åtgärder. Förslaget kommer från utredningen Sänk tröskeln till en god bostad. Handlingsplanen finns, men enligt lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar ska den i dag grundas på en analys av befolkningsutvecklingen, marknadsförutsättningarna och de bostadsbehov som inte tillgodoses. Någon analys av vad kommunen redan har gjort krävs inte. Kravet kom inte med när handlingsplanen blev lag 2025, och 2026 sade regeringen att den inte går vidare med utredningens kvarvarande förslag. Status: Avslaget.
• Undanta allmännyttan från lagen om offentlig upphandling. Förslaget kommer från samma utredning. Den 25 mars 2026 sade riksdagen nej till motioner om att avskaffa upphandlingskravet för allmännyttan. Bolagen ska därmed fortsätta att tillämpa lagen när de köper varor, tjänster och byggentreprenader. Status: Avslaget.
• Typgodkända flerbostadshus. Hyresgästföreningen föreslår att Boverket tar fram en modell för typgodkända flerbostadshus. Boverket fick i uppdrag att föreslå hur typgodkännande av småhus kan genomföras, och redovisade uppdraget till regeringen den 11 juni 2026. Status för flerbostadshus: Inget besked från regering eller riksdag den 30 september 2026.

Sex av tolv förslag om hyran och hyreskontraktet har fått nej

Förslagen gäller hyran, tryggheten i kontraktet och vem som får hyra. Marknadshyra och en ny hyresmodell behandlas i en egen artikel.

• Rättvis beskattning mellan hyresrätt och ägt boende. Hyresgästföreningen föreslår bland annat låg och avdragsgill moms på hyran, samma stämpelskatt oavsett upplåtelseform och lättare regler för ränteavdrag för hyresfastigheter. Den 11 mars 2026 sade riksdagen nej till motioner om en översyn för mer neutral beskattning mellan upplåtelseformerna. Inget av föreningens konkreta skatteförslag har prövats av regering eller riksdag. Samtidigt bereds Produktivitetskommissionens förslag om en bostadsbeskattning som inte missgynnar hyresrätter. Status för de konkreta förslagen: Inget besked från regering eller riksdag den 30 september 2026.
• Hållbara renoveringar och en ny förvärvslag. Hyresgästföreningen föreslår skattefria underhållsfonder, statligt stöd till renoveringar och en ny förvärvslag där länsstyrelsen prövar köp av hyreshus. Regeringen skrev i februari 2026 att det inte finns tillräckliga skäl att införa en ny hyresförvärvslag. Riksdagen sade nej till skattefria underhållsfonder den 11 mars 2026. Status: Avslaget.
• Klimatneutral bostadssektor. Hyresgästföreningen föreslår en fossilfri bostadssektor 2030 och en klimatneutral 2035, och att hushållen skyddas mot orimliga kostnader på vägen. Riksdagen sade den 1 april 2026 nej till motioner om skarpa mål för energieffektivisering av bostadshus. Status: Inget besked om en klimatneutral bostadssektor den 30 september 2026.
• Ersätt systemet med skiljemän. Hyresgästföreningen vill avskaffa systemet där en särskild skiljeman lämnar en rekommendation när parterna inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna, och ersätta det med en ny tvistlösning. Lagen om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar gäller sedan den 1 januari 2023. Presumtionshyror är hyror som hyresvärden och hyresgästföreningen förhandlar fram för nybyggda lägenheter. Från den 1 januari 2026 kan en särskild skiljeman också pröva tvister om den löpande justeringen av sådana hyror, om parterna har avtalat om det. Status: Inget besked om att ersätta systemet den 30 september 2026.
• Städa ut slumvärdarna. Hyresgästföreningen föreslår näringsförbud för oseriösa hyresvärdar eller ett tillstånd för att få hyra ut. Utredningen om områdessamverkan föreslog 2025 att ett krav på tillstånd för att ta ut hyra skulle utredas. Propositionen som följde behandlar bara utredningens lagförslag om en avgift för områdessamverkan. Status: Inget besked från regering eller riksdag den 30 september 2026.
• Utöka bytesrätten. Enligt hyreslagen i jordabalken ska hyresnämnden i dag ge tillstånd till ett lägenhetsbyte om hyresgästen har ”beaktansvärda skäl” och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Hyresgästföreningen vill stryka kravet på beaktansvärda skäl och vill att hyresvärden ska ge besked inom rimlig tid. Status: Inget besked från regering eller riksdag den 30 september 2026.
• Starkare skydd för den som hyr i andra hand. Hyresgästföreningen föreslår att den som hyr i andra hand av en privatperson ska kunna få tillbaka för hög hyra i efterhand, att bostadsrättshavare inte ska få hyra ut fler än en lägenhet och att privatuthyrningslagen på sikt upphävs. Den 20 maj 2026 antog riksdagen i stället en ny privatuthyrningslag med 323 röster mot 25. Den ska gälla även när en privatperson hyr ut fler än en lägenhet, så länge hen inte regelmässigt hyr ut fler än två. Samma dag antogs en ny modell för blockhyra med 199 röster mot 149, där Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet röstade nej och Centerpartiet ja. En blockhyresgäst hyr lägenheter i block av fastighetsägaren och hyr ut dem vidare. Den som hyr en sådan lägenhet kan nu i en särskilt upprättad handling avtala om en anpassad hyra, i stället för att hyran prövas mot vad likvärdiga lägenheter kostar. Den avtalade hyran gäller i den utsträckning den är skälig med hänsyn till bland annat avtalet om blockhyra och hyresgästens intresse. Vid blockhyra gäller inte heller bulvanregeln i jordabalken. Bulvanregeln ger annars den som hyr i andra hand samma rätt mot fastighetsägaren som den som hyr ut i andra hand har. Regeln kräver att fastighetsägaren och den som hyr ut har en intressegemenskap. Den kräver också att upplägget kan antas användas för att kringgå lagens skydd för hyresgästen. Undantaget från bulvanregeln gäller en lägenhet som hyrs ut i andra hand enligt ett tillstånd eller avtal om blockhyra. Det gäller också när fastighetsägaren har vidtagit rimliga åtgärder för att hindra att uthyrningen bryter mot reglerna om blockhyra. Reglerna gäller sedan den 1 juli 2026. Status: Motsatt riktning.
• Rättvisa taxor och rimliga nätavgifter. Hyresgästföreningen föreslår bättre insyn i hur vatten, el, avfall, fjärrvärme och bredband prissätts. Föreningen vill också ha kollektiva förhandlingar mellan nätbolag, fastighetsägare och konsumenter, och statligt stöd till upprustning av näten. Den 4 mars 2026 sade riksdagen nej till motioner om stöd till vatten- och avloppsnäten och om hur de ska finansieras. Den 15 april 2026 sade riksdagen nej till motioner om att bromsa höjningarna av nätavgifterna för el och om att utreda hur staten kan ta tillbaka ägandet av elnätet. Status: Avslaget, när det gäller stöd till näten och nätavgifterna.
• Ta bort ordet påtagligt ur hyresprövningen. I dag är en hyra inte skälig om den är ”påtagligt högre” än hyran för likvärdiga lägenheter, enligt hyreslagen i jordabalken. I normalfallet går gränsen vid omkring 5 procent. Hyresgästföreningen vill ta bort ordet påtagligt, så att hyran inte får ligga över likvärdiga lägenheters. Den 12 mars 2026 sade riksdagen nej till en motion med samma innehåll. Status: Avslaget.
• Reglera tillträdeskraven. Utredningen Sänk tröskeln till en god bostad föreslog att en hyresvärds krav på nya hyresgäster ska ha ett berättigat syfte och att hyresvärden på begäran ska berätta vilka krav som gäller. I dag bestämmer varje hyresvärd själv. Regeringen angav i februari 2026 att den inte skulle gå vidare med utredningens övriga förslag. Den 19 mars 2026 skrev regeringen i propositionen om kommunala hyresgarantier att den inte har för avsikt att gå vidare med övriga kvarvarande förslag i utredningen. Status: Avslaget av regeringen före valet.
• Ett råd för social bostadsförsörjning. Samma utredning föreslog att regeringen varje år ska samla kommuner, myndigheter och andra aktörer på bostadsmarknaden i ett råd. Något sådant råd finns inte. Status: Avslaget, genom regeringens besked om de övriga förslagen i utredningen.
• Starkare inflytande vid ombyggnad och renovering. Hyresgästföreningen vill att förslagen i utredningen Stärkt ställning för hyresgäster från 2017 genomförs, bland annat tydligare information före en ombyggnad och bättre möjligheter för hyresnämnden att säga nej till oskäliga ansökningar. Regeringen ansåg 2021 att det inte behövdes någon lag om informationen, eftersom parterna på hyresmarknaden hade kommit överens om en mall för samråd. Det pågår i dag inget lagstiftningsarbete om hyresgästers ställning vid renoveringar. Den 12 mars 2026 sade riksdagen nej till motioner om starkare skydd vid renoveringar. Status: Avslaget.

Barnfamiljer har fått hyresgaranti, men inte andra utsatta hushåll

De här förslagen gäller den som riskerar att förlora bostaden eller inte får något kontrakt alls.

• Statliga förtursintyg för våldsutsatta. Hyresgästföreningen föreslår att staten utfärdar förtursintyg till våldsutsatta, kopplade till en statlig hyresgaranti. Riksdagen sade den 1 april 2026 nej till motioner om en nationell bostadskö och förtur för våldsutsatta. Status för statliga förtursintyg: Inget besked från regering eller riksdag den 30 september 2026.
• Hyresgarantier för fler hushåll. Sedan den 1 september 2026 ska en kommun ställa hyresgaranti för ett hushåll med barn som är bosatt i kommunen, behöver en permanentbostad med hyresrätt med rätt till förlängning och behöver hjälp att etablera sig på bostadsmarknaden. Bostaden ska finnas i kommunen, enligt förordningen om kommuners skyldighet att ställa hyresgarantier. Garantin ska gälla minst sex månadshyror och minst två år. Den bygger på en lagändring som gäller sedan den 1 juli 2026. Hyresgästföreningen vill att garantin ska gälla alla utsatta hushåll. Status: Beslutat för barnfamiljer. Om en utvidgning finns inget besked den 30 september 2026.
• En ny strategi mot hemlöshet. Regeringens strategi för att motverka hemlöshet gäller för 2022 till 2026. I budgeten för 2026 föreslog regeringen att satsningen mot hemlöshet skulle förlängas och förstärkas, och riksdagen biföll förslaget. Pengarna är beräknade till och med 2031, och enligt Riksrevisionen planeras strategin gälla lika länge. Socialstyrelsen fick 2025 i uppdrag att följa upp strategin och föreslå fortsatta åtgärder, och lämnade sin redovisning till Regeringskansliet den 2 mars 2026. Riksrevisionen granskar också statens stöd till metoden Bostad först och till arbetet mot avhysningar, och rapporten planeras preliminärt till december 2026. Hyresgästföreningen vill ha en ny strategi. Status: Inget besked om en ny strategi den 30 september 2026.
• Strategi mot vräkningar av barnfamiljer. Hyresgästföreningen vill att regeringen formulerar en nollvision mot vräkningar av barnfamiljer. Socialstyrelsens uppdrag att förstärka arbetet mot sådana vräkningar delredovisades i december 2025 och ska slutredovisas senast den 31 maj 2027. Status: Utreds.
• Höj bostadsbidraget. Hyresgästföreningen föreslår bland annat högre inkomstgräns, högre och indexerade gränser för hur stor hyra som räknas och bostadsbidrag för studenter och för hushåll över 29 år utan barn. Den högsta hyra som räknas höjdes den 1 januari 2026, till 6 800 kronor för familjer med ett barn, enligt Försäkringskassan. Inkomstgränsen för ensamstående med barn har varit 150 000 kronor om året sedan 2021. Från den 1 januari 2027 ska bostadsbidraget räknas på den genomsnittliga månadsinkomsten under tre månader, med löneuppgifter som arbetsgivarna redovisar, enligt riksdagens beslut den 20 maj 2026. Hyresgästföreningen kräver samma sak. Status: Beslutat, delvis.
• Se över bostadstillägget för pensionärer. Hyresgästföreningen vill att bostadstillägget höjs och blir enklare att söka. Det högsta bostadstillägget för en ensamstående är 7 290 kronor i månaden, samma belopp 2026 som 2025. Grundskyddet för pensionärer, där bostadstillägget ingår, ska ses över av en särskild utredare. Utredningen tillsattes i juli 2026 och ska redovisa senast den 1 mars 2028. Status: Utreds.

Nästa besked väntas i regeringsförklaringen och budgeten

Regeringsförklaringen kommer när en ny regering har tillträtt, och budgetpropositionen senast den 12 november.

Senast uppdaterad den 30 september 2026. Ändringslogg. Den 30 september 2026: första versionen, med läget för alla 27 förslag enligt regeringens och riksdagens dokument till och med den dagen.

Senast faktagranskad: 30 september 2026