Priserna på småhus i Storgöteborg var tredje kvartalet 2026 nästan 11 procent lägre än vid toppen andra kvartalet 2022. Det visar SCB:s fastighetsprisindex för permanenta småhus. Storstockholm ligger drygt 9 procent under sin topp och Stormalmö knappt 4 procent. Jämfört med tredje kvartalet 2021, fem år tidigare, är småhuspriserna i Storgöteborg drygt 4 procent lägre.
Prisutvecklingen på fem år beror på vilket kvartal du räknar från
Mellan 2020 och 2022 steg småhuspriserna snabbt, och toppen nåddes andra kvartalet 2022 i riket och i alla tre storstadsregionerna. Sedan föll de kraftigt under andra halvåret 2022 och början av 2023.
| Region | Tredje kvartalet 2021 till tredje kvartalet 2026 | Helåret 2020 till helåret 2025 | Toppen andra kvartalet 2022 till tredje kvartalet 2026 |
|---|---|---|---|
| Storgöteborg | -4,4 procent | +10,7 procent | -10,8 procent |
| Storstockholm | -6,2 procent | +11,7 procent | -9,4 procent |
| Stormalmö | -1,3 procent | +13,4 procent | -3,8 procent |
| Riket | -3,1 procent | +12,5 procent | -6,5 procent |
Tredje kvartalet 2021 låg småhuspriserna i Storgöteborg knappt 7 procent under toppen, medan de under 2020 låg betydligt lägre. Räknat från 2020 har priserna stigit, räknat från tredje kvartalet 2021 har de sjunkit.
Kvartalsserien rör sig dessutom mycket mellan enskilda kvartal. I Stormalmö steg indexet med 8,7 procent från andra till tredje kvartalet 2026, efter en nedgång kvartalet innan.
Småhuspriserna steg kraftigt 2021 och föll 2023
Tabellen visar förändringen i SCB:s årsindex för permanenta småhus, det vill säga villor, par-, rad- och kedjehus, jämfört med året före.
| År | Storgöteborg | Storstockholm | Stormalmö | Riket |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | +5,1 procent | +6,2 procent | +8,1 procent | +6,6 procent |
| 2021 | +15,8 procent | +18,6 procent | +18,7 procent | +16,8 procent |
| 2022 | +3,1 procent | +3,6 procent | +2,7 procent | +4,5 procent |
| 2023 | -10,6 procent | -11,0 procent | -11,3 procent | -10,0 procent |
| 2024 | -0,6 procent | ±0,0 procent | +2,7 procent | +0,4 procent |
| 2025 | +4,3 procent | +2,2 procent | +2,1 procent | +1,9 procent |
Årsindexet för 2022 visar en uppgång trots raset under hösten, eftersom det bygger på hela årets försäljningar och priserna var som högst under första halvåret.
Under tredje kvartalet 2026 var medelpriset för ett småhus för permanent boende 7,2 miljoner kronor i Storstockholm och 5,7 miljoner kronor i både Storgöteborg och Stormalmö. I hela landet var det 4,1 miljoner kronor, enligt SCB:s statistiknyhet den 23 oktober 2026. Priserna i riket steg med 2 procent jämfört med andra kvartalet och med nästan 4 procent jämfört med tredje kvartalet 2025.
Så har bostadsrättspriserna i Storgöteborg gått sedan 2021
Prisutvecklingen för bostadsrätter mäts av Svensk Mäklarstatistik, som följer det genomsnittliga kvadratmeterpriset. Tabellen visar bolagets tolvmånaderssiffror i decemberrapporterna, där försäljningarna oktober till december jämförs med samma tre månader året före. Den sista raden jämför juli till september 2026 med juli till september 2025.
| Period | Storgöteborg | Storstockholm | Stormalmö | Riket |
|---|---|---|---|---|
| December 2021 | +6 procent | +6 procent | +10 procent | +7 procent |
| December 2022 | -11 procent | -8 procent | -7 procent | -9 procent |
| December 2023 | +3 procent | +3 procent | ±0 procent | +1 procent |
| December 2024 | +3,6 procent | +7,0 procent | +5,4 procent | +5,9 procent |
| December 2025 | -0,5 procent | +0,7 procent | +0,9 procent | +0,2 procent |
| September 2026 | +4,3 procent | +6,5 procent | +3,0 procent | +5,4 procent |
I januari 2023 rapporterade Svensk Mäklarstatistik att bostadsrättspriserna i riket hade sjunkit med 14 procent sedan toppen i mars och april 2022.
Medelpriset för en bostadsrätt i Storgöteborg var 49 179 kronor per kvadratmeter i september 2026, räknat bara på den månadens försäljningar.
Priserna i Storgöteborg steg under tredje kvartalet 2026
Under juli till september 2026 låg bostadsrättspriserna i Storgöteborg 1,4 procent högre och villapriserna 1,7 procent högre än under april till juni. Det visar Svensk Mäklarstatistiks rapport den 8 oktober 2026. På tolv månader har villapriserna i Storgöteborg stigit med 4,4 procent, och medelpriset för en villa var 5 953 000 kronor i september.
Antalet försäljningar ökar. I september såldes 18 500 bostäder i hela landet, varav 11 800 bostadsrätter och 6 700 villor, mot 17 000 i september 2025.
SCB:s statistik visar affärer som gjordes månader tidigare
SCB redovisar en försäljning när köpebrevet skrivs och köparen blir formell ägare. Svensk Mäklarstatistik hämtar uppgifterna när köpekontraktet skrivs, direkt ur mäklarnas affärssystem. För småhus ligger Svensk Mäklarstatistiks siffror därför cirka fyra månader före den officiella småhusstatistiken, enligt bolagets beskrivning av statistiken. SCB:s siffror för tredje kvartalet 2026 speglar till stor del affärer som gjordes tidigare under året.
För villor mäter Svensk Mäklarstatistik prisutvecklingen som priset i förhållande till taxeringsvärdet, den så kallade köpeskillingskoefficienten. För bostadsrätter ingår nyproduktion i underlaget, vilket kan ge en prisuppgång när många nya lägenheter säljs under kort tid. Effekten syns ofta i små och medelstora kommuner. SCB:s siffror för bostadsrätter omfattar bara begagnade lägenheter.
Så bedömer JM och Mäklarsamfundet bostadsmarknaden 2026
Byggbolaget JM skrev i sin delårsrapport den 10 juli 2026 att den svenska marknaden visade allt tydligare tecken på återhämtning. I delårsrapporten den 21 oktober 2026 skrev bolaget att högre marknadsräntor och förväntningar om ökade energikostnader kan få en dämpande effekt på bostadsmarknaden.
”I vår kvartalsundersökning med medlemmar ges bilden av en marknad med god aptit som upplevs som mer förutsägbar än på länge, trots osäkerheten om framtida räntor”, sade Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, i Svensk Mäklarstatistiks rapport den 8 oktober 2026. Mäklarsamfundet äger Svensk Mäklarstatistik.
Den som säljer och i stället ska hyra kan se normhyran i Göteborg och andra kommuner.
Källor och beräkning: förändringarna i procent för småhus är uträknade ur SCB:s indexvärden (1981 = 100). Storgöteborg hade till exempel index 1 401 andra kvartalet 2022, 1 308 tredje kvartalet 2021 och 1 250 tredje kvartalet 2026. Uppgifterna för 2026 är preliminära. Bostadsrätternas utveckling kommer ur Svensk Mäklarstatistik, eftersom SCB i sin bostadsrättstabell skriver att det är vanskligt att dra slutsatser om prisutvecklingen ur de medel- och medianpriser den redovisar. SCB:s kvartalsindex avser publiceringen den 23 oktober 2026 och årsindexet publiceringen den 5 juni 2026. Svensk Mäklarstatistiks siffror avser de rapporter som är länkade i tabellen, den senaste den 8 oktober 2026.
Senast faktagranskad: 28 oktober 2026